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Que comprend le mandat de gestion locative ?

En fonction de vos besoins, votre agent immobilier vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :

· Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux…

· Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des taxes,

· Formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels)

· Prise en charge de toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.

· Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,

· Gestion de toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.

Découvrez en détail le mandat de gestion locative :

Mission n°1 : Louer

La mission de votre gestionnaire de bien comprend :

· La recherche d’un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet (dans le cadre d’un mandat de location exclusif www.expatries-tunisie.com et www.zitounaimmobilier.com ou d’un mandat de gestion locative).

· Sur zitounaimmobilier.com votre bien profite d’une qualité de présentation :

– des photos grand format et animées
– l’intégration d’un plan de quartier avec présentation des services à proximité
– Les informations sur les points clés du quartier (Type de quartier, crèches, commerces, ..) pour accompagner votre futur locataire.

· Visite d’accompagnement sur les lieux.

· Sélection rigoureuse du locataire.

· Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire.

· Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.

· Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.

· Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.

· Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.

· Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.

Mission N°2: Gérer

La mission de votre gestionnaire de bien comprend :

· L’appel des loyers.

· L’encaissement des loyers.

· Le suivi décadaire des règlements.

· La transmission de la quittance.

· La révision du loyer à chaque échéance.

· L’information des cautions conformément aux obligations légales.

· La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance.

· La régularisation des charges.

· Le règlement de vos loyers après réception des fonds.

· La gestion des petits travaux d’entretien.

· Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.

· En phase précontentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

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