Description

Au cœur d’un quartier en pleine dynamique à Ben Arous, se révèle une opportunité d’exception : un terrain de 2 473 m², pensé pour accueillir des projets ambitieux et visionnaires.

Dès le premier regard, ce bien séduit par sa double façade, offrant une ouverture remarquable sur son environnement et une flexibilité architecturale rare. Cette configuration privilégiée permet d’imaginer des accès multiples, une circulation fluide et une valorisation optimale de chaque espace.

Son terrain parfaitement plat se prête naturellement à la conception d’un projet harmonieux, qu’il s’agisse d’une résidence moderne, d’un ensemble immobilier ou d’un programme d’investissement structuré. Classé en zone R+4, il offre une opportunité précieuse de développement vertical, maximisant ainsi la rentabilité et la valorisation du foncier.

Dans un cadre à la fois accessible et stratégique, à proximité des commodités et des axes majeurs, ce terrain conjugue emplacement, potentiel et rareté.

Hypothèse de Développement Immobilier

1- Hypothèses urbanistiques

• COS (emprise au sol) estimé : 60 %
• CUS (coefficient d’utilisation du sol) estimé : 3 à 3.5
• Hauteur autorisée : RDC + 4 étages
• Reculs réglementaires : standards urbains

Emprise au sol estimée :
environ 1 480 m²
Surface plancher brute :
environ 7 400 à 8 600 m²

2-Programme immobilier recommandé

Option 1 : Résidence familiale (marché sécurisé)

• Typologies : S+2 / S+3
• Surface moyenne : 100 à 120 m²

Nombre d’appartements :
environ 55 à 65 unités

+ parkings en sous-sol ou RDC
+ commerces possibles sur façade principale

Option 2 : Projet mixte (optimisation rendement)

• RDC : commerces / bureaux
• Étages : résidentiel

Permet :

• meilleure rentabilité
• rotation commerciale rapide
• diversification des revenus

Atouts stratégiques du terrain
Double façade = valorisation commerciale supérieure
Surface importante = flexibilité architecturale
R+4 = densification optimale
Zone dynamique = absorption rapide du marché
Produit adapté au marché local (S+2 / S+3)