Description

Rare sur le marché, ce terrain titré de 1 152 m² bénéficie d’un emplacement privilégié sur le Boulevard Charles Nicolle, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Tunis. Situé à proximité immédiate du Belvédère, d’El Menzah, d’El Mahragène et de Mutuelleville, il offre un cadre idéal pour un projet résidentiel ou un investissement de qualité.

Les atouts du terrain

• Superficie : 1 152 m²
• Terrain constructible et entièrement titré
• Large façade sur le Boulevard Charles Nicolle
• Terrain régulier, facilement aménageable et exploitable
• Environnement résidentiel calme, sécurisé et de standing
• Accès rapide au centre-ville, aux écoles, universités, cliniques et principaux axes routiers

Potentiel de construction
Situé en zone UH1, le terrain permet la réalisation de projets résidentiels de qualité avec :

• COS : 0,35
• CUF : 0,80
• Hauteur maximale autorisée : R+3

Idéal pour :

• Une villa de prestige avec grand jardin
• Une résidence haut standing
• Un projet de promotion immobilière à faible densité
• Un siège de société ou une activité compatible avec la réglementation en vigueur

Situation juridique claire

• Titre foncier individuel
• Certificat de propriété disponible
• Documents cadastraux et urbanistiques disponibles
• Dossier juridique complet

Une opportunité rare dans un secteur où les terrains constructibles deviennent de plus en plus difficiles à trouver.
Un emplacement stratégique, un fort potentiel de valorisation et une adresse prestigieuse font de ce terrain un investissement sûr et pérenne.