A vendre une villa à El Menzah 5

Description

Un patrimoine immobilier d'exception offrant 6 logements indépendants et un fort potentiel locatif

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Grand Tunis, au cœur de Menzeh 5, découvrez cet ensemble immobilier indépendant qui se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Idéalement situé à proximité des établissements scolaires, des commerces, des services et des principaux axes routiers, ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif intéressant que pour une grande famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus complémentaires.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE CONFIGURATION POLYVALENTE

Édifié sur un terrain de 482 m², l'ensemble développe environ 485 m² bâtis et se compose de six logements indépendants, répartis sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :

• Un spacieux appartement S+3 de 120 m², offrant un cadre de vie confortable.

• Un appartement S+2 indépendant.

• Un appartement S+1 indépendant.

• Un studio indépendant.

Au premier étage :

• Un vaste appartement S+4 de 225 m², offrant de beaux volumes et un espace de vie généreux.

• Un appartement S+1 indépendant de 40 m².

Cette organisation permet de bénéficier d'une véritable indépendance entre les différents logements, tout en conservant la possibilité d'une exploitation globale de la propriété.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS

L'ensemble bénéficie de plusieurs équipements et dépendances qui renforcent son confort et sa fonctionnalité :

• Système de vidéosurveillance par caméras.

• Volets roulants électriques.

• Garage.

• Terrasses et espaces extérieurs.

• Propriété entièrement clôturée et sécurisée.

• Configuration adaptée à une exploitation résidentielle et locative.

UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE

La véritable force de cette propriété réside dans sa configuration multi-logements, qui offre plusieurs stratégies d'exploitation :

• Investissement locatif : possibilité de louer les six logements séparément.

• Résidence familiale : accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun.

• Usage mixte : occuper un logement principal et générer des revenus grâce aux autres unités.

• Investissement patrimonial : constituer et valoriser un patrimoine immobilier dans un secteur résidentiel recherché.

Le potentiel de revenus locatifs est estimé à plus de 8 000 DT par mois nets, selon les conditions de location, le niveau d'exploitation et les charges associées.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À MENZEH 5

Plus qu'une simple propriété, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité patrimoniale réunissant emplacement stratégique, indépendance des logements et potentiel de rentabilité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Terrain : 482 m²

• Surface bâtie : environ 485 m²

• Nombre de logements : 6 unités indépendantes

• Configuration : rez-de-chaussée et premier étage

• Garage, terrasses et équipements de sécurité

• Secteur : Menzeh 5

Un bien aux multiples possibilités, destiné aux acquéreurs qui recherchent à la fois un cadre de vie privilégié et un investissement immobilier à fort potentiel.